Category Archives: อสังหาริมทรัพย์

7 สิ่งที่ควรมองหาเมื่อซื้อคอนโดพัทยาซานดิเอโก

มีหลายสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อคอนโดพัทยาในดาวน์ทาวน์ซานดิเอโก กฎที่สำคัญที่สุดที่ต้องจำไว้คือไม่มีคคอนโดพัทยาไหนเหมาะสำหรับทุกคน และคอนโดพัทยาทุกหลังก็มีข้อดีและข้อเสีย นี่เป็นความจริงไม่ว่าคุณจะยินดีจ่ายกี่ล้านเหรียญในคอนโดพัทยาที่สมบูรณ์แบบ

ต่อไปนี้คือ 7 สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อเปรียบเทียบคอนโดพัทยา:

  1. ที่ตั้ง:เป็นคำกล่าวที่แท้จริงที่กล่าวว่าสถานที่บางแห่งในซานดิเอโกมีราคาสูงกว่า เช่น อยู่ฝั่งตรงข้ามถนนจากอ่าวและเป็นที่ต้องการมากกว่าสถานที่อื่นๆ แต่สถานที่ที่แพงที่สุดอาจไม่ใช่สถานที่ที่คุณต้องการ ตำแหน่งของคอนโดพัทยาของคุณในซานดิเอโกจะส่งผลต่อระยะทางที่คุณต้องเดินไปยังสถานที่ที่คุณต้องการจะเดินไป ตัวอย่างเช่น คอนโดพัทยาในย่าน Cortez สามารถเดินไปได้เกือบทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็นอ่าว ร้านอาหาร และแหล่งช้อปปิ้ง คอนโดพัทยาบางแห่งอยู่ในทำเลที่มีเสียงดังกว่าที่อื่น ไม่ว่าจะเป็นเสียงจากผู้คน การจราจร รถไฟ หรือเสียงเครื่องบิน คอนโดพัทยาบางแห่งในย่านลิตเติลอิตาลีจะได้ยินเสียงเครื่องบินดังมาก คำแนะนำ: พยายามซื้อที่ใกล้ริมน้ำให้มากที่สุดโดยมีทิวทัศน์ของอ่าวที่มีการป้องกัน ซึ่งสามารถทำได้เฉพาะในย่าน Marina และ Columbia เท่านั้น
  2. ที่ตั้งไมโคร:ที่ตั้งไมโครคอนโดพัทยา หมายถึง ที่ตั้งภายในอาคารและทิศทางที่คอนโดพัทยาของคุณหันหน้าเข้าหา คอนโดพัทยาที่หันหน้าไปทางถนนจะมีมุมมองที่ดีกว่าห้องที่หันหน้าเข้าหาสนาม และจะมีราคาแพงกว่า ห้องที่หันหน้าเข้าหาสนามมักจะเงียบกว่า ห้องที่หันไปทางทิศใต้จะได้รับแสงแดดมากขึ้นในฤดูหนาว ส่วนห้องที่หันทิศเหนือจะอากาศเย็นกว่า บางคนยังชอบอยู่ระดับเดียวกับสิ่งอำนวยความสะดวกในอาคาร สระว่ายน้ำ ห้องบันเทิง ฯลฯ หากพวกเขาวางแผนจะใช้งานเป็นจำนวนมาก ยิ่งสูงเท่าไหร่คุณก็ยิ่งแพงขึ้นเท่านั้น ทั้งหมดเป็นเพราะมุมมองที่ดีขึ้นยิ่งสูงขึ้นไป ระวังเมื่อดูคอนโดพัทยาในอาคารแฝดเช่น Grande, Harbour Club, Horizons และ Renaissance เนื่องจากคุณอาจมียูนิตมุมมองชามปลาของเพื่อนบ้านตามที่พวกเขาต้องการ คำแนะนำ : ได้ห้องบนชั้นสูงที่มีทัศนียภาพที่เป็นส่วนตัวและพาโนรามา
  3. มุมมอง:การมีคอนโดพัทยาพร้อมวิวที่สวยงามมักจะเป็นสิ่งที่ผู้ซื้ออยากได้มากที่สุด คอนโดพัทยาที่มีมุมมองที่ดีของอ่าวซานดิเอโกจะมีมุมมองแบบพรีเมียมในตัวราคาดังนั้นยิ่งวิวดีราคาก็จะสูงขึ้น วิวระดับพรีเมียมบางครั้งอาจเพิ่มราคาของคอนโดพัทยาเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับแผนผังชั้นเดียวกันในอาคารที่ไม่มีวิว เช่น ห้องชั้นล่าง ในอาคารสูงที่สร้างโดย Bosa ทาวน์โฮมสามชั้นของพวกเขามีราคาครึ่งหนึ่งของพื้นที่ตารางฟุตเดียวกันบนหอคอยบนชั้นเดียวพร้อมทิวทัศน์ที่สวยงาม อย่าลืมว่าเมื่อคุณตัดสินใจขายคอนโดพัทยาที่มีวิวสวยๆ จะทำให้ขายง่ายขึ้น คอนโดพัทยาวิวอ่าวที่ยอดเยี่ยมจะมีราคาสูงกว่าคอนโดพัทยาเดียวกันประมาณ 30-50% ที่มีเพียงวิวเมืองที่ยอดเยี่ยม ถ้าคุณชอบวิวของเมืองที่มองไปทางทิศตะวันออกเหนือ Gaslamp และออกไปยังภูเขาของ Julian มากกว่าที่คุณจะได้รับการต่อรองราคาเนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากไม่ได้ต้องการมุมมองนั้นเหมือนกับวิวตะวันตกที่มองเห็นอ่าวและโคโรนาโด คำแนะนำ: รับวิวอ่าวจากภายในยูนิต พูดจากการนั่งบนโซฟา อย่าพิงวิวอ่าวจากระเบียง
  4. การก่อสร้างในอนาคต:ไม่มีอะไรจะแย่ไปกว่าการซื้อคอนโดพัทยาที่มีวิวสวยแล้วเสียมุมมองนั้นไปต่อการก่อสร้างในอนาคต ข่าวดีมีไว้สำหรับทุกสถานที่ที่สามารถสร้างได้ในตัวเมืองซานดิเอโก รวมถึงที่จอดรถ การรื้อโกดังสินค้า รู้ว่าสิ่งใดได้รับอนุญาตให้สร้างที่นั่น แม้ว่าเวลาอาจไม่ทราบได้ ตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญคอนโดพัทยาในซานดิเอโกเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับสิ่งที่อาจจะสร้างขึ้นใกล้กับคอนโดพัทยาใดๆ ที่คุณกำลังพิจารณา และผลกระทบที่อาจมีผลกระทบต่อมูลค่าของคอนโดพัทยา ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับริมน้ำฝั่งตะวันตกตามแนวอ่าวซานดิเอโก จะมีอาคารสูงประมาณโหลที่สร้างขึ้นบนลานจอดรถ และอาคารเก่าของกองทัพเรือสีขาวที่อยู่ติดกับ USS ตรงกลางจะถูกรื้อถอนและแทนที่ด้วยอาคารสูง อาคารที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด ได้แก่ Grande, Electra และ Park Place บริเวณริมน้ำทางตอนใต้ของอ่าวซานดิเอโกนั้นสร้างเสร็จแล้ว ดังนั้นวิวจะไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก คำแนะนำ: ซื้อวิวอ่าวในย่าน Marina หรือใน Columbia ที่หันหน้าไปทาง NW เท่านั้น ไม่ใช่ W หรือ SW
  5. การผสมผสานของคอนโดพัทยาในอาคาร:เป็นเรื่องปกติที่ผู้คนมักจะแลกกับคอนโดพัทยาที่ใหญ่กว่าหรือคอนโดพัทยาที่มีมุมมองที่ดีกว่าในอาคารเดียวกัน มีเหตุผลหลายประการที่ผู้คนเลือกซื้อในอาคารหลังใดหลังหนึ่งที่ชั้นล่างหรือยูนิตที่เล็กกว่า อาจเป็นบ้านหลังที่สองหรือเพียงเพื่อลองใช้ชีวิตในตัวเมือง เมื่อพวกเขาตระหนักว่าพวกเขาชอบอาศัยอยู่ที่นั่นและต้องการอยู่ในอาคารกับเพื่อนๆ คนอื่นๆ ที่พวกเขาทำมาหลายปีแล้ว เป็นเรื่องดีที่จะมียูนิตที่ใหญ่ขึ้นเพื่อแลกกับมัน อาคารสูงจำนวนมากที่สร้างโดย Bosa ไม่มียูนิตเกิน 2,000 sf ดังนั้นอาจจำกัดความสามารถของคุณในการแลกเปลี่ยนหรือขยายภายในอาคารเดียวกัน คำแนะนำ: ซื้อในอาคารเช่นคอนโดพัทยาพินนาเคิล คอนโดพัทยาริมอ่าว และคอนโดพัทยาเมอริเดียน ซึ่งคุณสามารถซื้อขายได้มากถึง 3,000 เอสเอฟหรือมากกว่า
  6. คุณภาพการก่อสร้าง:มันยากสำหรับคนธรรมดาที่จะรู้คุณภาพของคอนโดพัทยานอกเหนือจากการเปรียบเทียบการตกแต่งและเครื่องใช้ไฟฟ้า กระดูกของอาคารอาจส่งผลต่อคุณภาพชีวิตที่นั่น แนวทางหนึ่งคือ โดยทั่วไปแล้ว อาคารสูงมักจะสร้างด้วยมาตรฐานคุณภาพที่สูงกว่าอาคารแนวราบหรืออาคารระดับกลาง (ต่ำกว่าแปดชั้น) อาคารโครงไม้ส่วนใหญ่อยู่ในหมู่บ้านตะวันออกและลิตเติลอิตาลี อาคารที่มีโครงไม้ส่งเสียงระหว่างห้องต่างๆ มากขึ้น ทำให้อาคารคอนกรีตและเหล็ก ใส่ใจกับคุณภาพของหน้าต่างและจำนวนบานกระจก คอนโดพัทยาเก่าบางแห่งในดาวน์ทาวน์ซานดิเอโก (เช่น Harbour Club และ Meridian) มีเพียงหน้าต่างบานเดียว ในขณะที่ส่วนใหญ่มีบานหน้าต่างสองบานและหนึ่งคอมเพล็กซ์ (คอนโดพัทยา The Grande) มีหน้าต่างบานเกล็ดสามบาน ซึ่งจะส่งผลต่อระดับอุณหภูมิที่ผันผวนเมื่อถูกแสงแดดส่องโดยตรง รวมทั้งปริมาณเสียงรบกวนจากถนน รถไฟ และเครื่องบินที่คุณอาจได้ยิน คำแนะนำ: ให้ยึดติดกับอาคารสูงที่หรูหรา แม้ว่าคุณจะสามารถซื้อได้เพียงชั้นต่ำเท่านั้น
  7. อายุของอาคาร:อาคารที่เก่ากว่ามักมียูนิตส่วนใหญ่ที่มีการตกแต่งภายในแบบเดิม ตามมาตรฐานคอนโดพัทยาซานดิเอโกอายุเกิน 10 ปี หมายเหตุ คอนโดพัทยาสูงทั้งหมดสองแห่งในซานดิเอโกสร้างขึ้นหลังปี 2000 อาคารสูงสองหลังที่สร้างขึ้นก่อนปี 2000 คือ Meridian (1984) และ Harbor CLub (1990) ซึ่งถือว่าใช้ได้สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการสร้างความเป็นส่วนตัว หน่วยโดยการปรับปรุงห้องครัวหรือห้องอาบน้ำ เตรียมพร้อมที่จะมีเงินสดสำหรับการสร้างใหม่เนื่องจากไม่สามารถนำไปเป็นเงินทุนในการจำนองของคุณได้ อาคารที่เหมาะที่สุดสำหรับผู้ที่กำลังมองหาพื้นที่ในการปรับปรุงใหม่ตามรสนิยมของตนเอง ได้แก่ Meridian, Harbour Club และ Watermark คำแนะนำ: ยิ่งใหม่ยิ่งดีและง่ายต่อการขายต่อ ใหม่ล่าสุดคือคอนโดพัทยาริมอ่าว

เหตุผลหลายประการเกี่ยวกับการจำนองสำหรับคุณ

ดังนั้นคุณตัดสินใจที่จะเริ่มขายจำนองย้อนกลับในช่วงสองสามปีที่ผ่านมาซื้อตัวเองพวงของสายอินเทอร์เน็ตราคาถูกและวิ่งออกไปพบปะกับโลก คุณอาจได้รับโอกาสในการขายครั้งแรกและได้เรียกโอกาสครั้งแรกของคุณสำหรับโครงการนี้และรู้สึกว่าได้รับการปฏิเสธ ในฐานะพนักงานขายมืออาชีพคุณได้เลือกตัวเองขึ้นและไม่สะทกสะท้านที่เรียกว่าโอกาสครั้งที่สอง ผลเดียวกัน นี่เป็นเรื่องธรรมดาในหมู่ตัวแทนจำนองย้อนกลับใหม่โดยเฉพาะผู้ที่มีพื้นฐานในการขายสินเชื่อแบบดั้งเดิม หลายครั้งที่พนักงานขายหันมาสู่ความเป็นผู้นำที่ดีโดยไม่สนใจความแตกต่างที่เห็นได้ชัดระหว่างผลิตภัณฑ์และที่สำคัญกว่านั้นคือลูกค้า การจำนองย้อนกลับเป็นเรื่องเกี่ยวกับคน

การส่งคำสั่งซื้อทางไปรษณีย์แบบย้อนกลับโดยตรงเป็นวิธีที่ดีที่สุด

ในการเข้าถึงผู้สูงอายุและได้รับความไว้วางใจ องค์กรอาวุโสมีเว็บไซต์ที่ยอดเยี่ยม แต่อำนาจของจดหมายและคำที่พิมพ์บนกระดาษสะท้อนมากขึ้นอย่างมากกับผู้สูงอายุโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้สูงอายุหลายคนไม่ได้มีเครื่องคอมพิวเตอร์ ได้รับวิธีนี้มานานหลายปีแล้ว และในอุตสาหกรรมการจำนองย้อนกลับโดยตรงเป็นวิธีที่ดีในการสร้างการจำนองย้อนกลับ ผู้ให้กู้ตลาดอาวุโสระดับสูงที่ไม่มีจดหมายโดยตรงเป็นส่วนหนึ่งของการผสมผสานด้านการตลาดคือการ จำกัด รายได้ของตน

มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างสองผลิตภัณฑ์ทางการเงิน ทุกคนในอุตสาหกรรมการจำนองรู้ว่าเป็นสิ่งไร้เดียงสาที่คิดว่าเงินกู้ทั้งหมดถูกสร้างขึ้นเท่ากัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเปรียบเทียบการจำนองย้อนกลับกับประเภทเงินกู้ทั่วไป (เงินกู้เพื่อการลงทุนการจำนอง 30 ปี แม้ว่าจะมีความคล้ายคลึงกันที่สามารถใช้งานได้เมื่อมีปฏิสัมพันธ์กับลูกค้าของคุณ แต่ก็เห็นได้ชัด ความแตกต่างระหว่างผลิตภัณฑ์สร้างความแตกต่างขึ้นต้นด้วยกระบวนการสร้างโอกาสในการขาย โอกาสในการขายทางโทรศัพท์แม้ว่าจะมีประสิทธิภาพ

แต่ก็ยังนำไปสู่การเป็นผู้นำในราคาถูกด้วยการเปรียบเทียบผลงานนี้จะเป็นตัวเลขที่เหมือนกันและเกมอินเทอร์เน็ตมักไม่ค่อยเชื่อถือเท่าไหร่ เหล่านี้เป็นข้อเท็จจริงที่ถูกจับโดยการกำหนดราคา จดหมายนำส่งจำนองแบบย้อนกลับโดยตรงทำให้คุณรู้ว่าผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าเต็มใจที่จะออกไปที่กล่องจดหมายสองครั้งเพื่อรับข้อมูลที่คุณมี ความสัมพันธ์เริ่มต้นที่นั่น

จำนองในการส่งคำร้องขอกู้หนังสือเดินทางแบบย้อนกลับทางตรงจะใช้เวลาสองถึงสามสัปดาห์ระหว่างเวลาที่ลูกค้ากรอกบัตรตะกั่วและขอความช่วยเหลือด้านการเงินของตน บางครั้งคนลืมสิ่งต่างๆ เด็กลืมสิ่งที่ผู้ใหญ่ลืมไป มีการศึกษามากกว่าหนึ่งเรื่องที่สมบูรณ์เกี่ยวกับวิธีการที่เรามีแนวโน้มที่จะกลายเป็นลืมมากขึ้นในขณะที่เราโตขึ้น คุณต้องเตรียมพร้อมรับมือกับปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับอายุ